Een verhuurder mag niet beginnen met een ontruiming rechtszaak zonder eerst juridisch beëindiging van de huurovereenkomstDit betekent dat de huurder een schriftelijke mededeling, als bedoeld in de staat beëindiging statuten. Indien de huurder niet (of hervorming, bijvoorbeeld door het betalen van de huur of het vinden van een nieuw thuis voor de hond), kunt u vervolgens een rechtszaak te verdrijven. (Technisch heet dit een onrechtmatige detainer, of UD, rechtszaak.) Wetten van de gedetailleerde eisen aan het einde van een huurovereenkomst. Verschillende types van beëindiging mededelingen zijn vereist voor verschillende soorten situaties, en elke staat heeft zijn eigen procedures hoe de beëindiging van de kennisgevingen en uitzetting papieren moeten worden geschreven en afgeleverd ('geserveerd'). Hoewel de terminologie varieert enigszins van land tot land, in principe zijn er drie soorten van beëindiging mededeling voor huurovereenkomsten die verhuurders beëindigen door huurder wangedrag: Echter, in sommige staten, verhuurders zijn niet verplicht om de huurder op tijd betalen van de achterstallige huur of lossen van een lease-schending. In deze staten, verhuurders kunnen gebruiken Onvoorwaardelijke Stoppen met Mededelingen voor de overtredingen die zou vereisen Betalen of Stoppen met Kennisgevingen of te Genezen of te Stoppen Mededelingen in andere, meer huurder-vriendelijk staten. In deze staten, verhuurders kunnen uitbreiden tweede kans als ze willen, maar geen enkele wet verplicht hen om dit te doen.
Zelfs na ontvangst van de kennisgeving, sommige huurders niet verlaten of corrigeren van de lease-of huurovereenkomst overtreding.
Als u nog steeds wilt dat de huurder om te vertrekken, moet je beginnen een onrechtmatige detainer rechtszaak. Dit houdt in het goed bedienen van de huurder met een dagvaarding en de klacht voor uitzetting. Verhuurders kunnen meestal gebruik van een -of -Dagen te Verlaten tot het einde van een maand-tot-maand huur, wanneer de huurder heeft niets verkeerd gedaan. Veel huurbescherming steden, echter, is het niet mogelijk deze moeten met de verhuurder om te bewijzen dat een wettelijk erkend reden voor ontruiming ('just cause') van de huurders. Wanneer de huurder van een vaste termijn lease, verhuurders meestal niet het beëindigen van de huurovereenkomst zonder oorzaak.
Indien de huurder besluit voor het plaatsen van een verdediging, dat kan weken of zelfs maanden aan de uitzetting proces.
Een huurder kan wijzen op fouten in de aankondiging of de uitzetting klacht, of onjuist onderhoud van (levering) van een van beide, in een poging tot vertraging of ontslag van de zaak.
De manier waarop u zaken met de huurder kan ook invloed hebben op de uitkomst: Als uw huurwoning is onbewoonbaar of de huurder denkt u vergelden voor zaken als reparatie aanvragen, kan dit excuus of een verschuiving van de aandacht van de huurder overtredingen en verminderen uw kansen op de overwinning. Als je wint van de onrechtmatige detainer rechtszaak, krijgt u een oordeel voor het bezit van de goederen en of voor onbetaalde huur. Maar je kunt niet zomaar verplaatsen van de huurder en de huurder de bezittingen buiten op de stoep probeert te verwijderen van een huurder zelf kan veel overlast veroorzaken. (Voor meer informatie, zie geen Lock-Out of het Bevriezen van een Huurder, Het is Illegaal.) Een paar staten kunnen verhuurders om vrij beschikken over het eigendom van een huurder achterlaat na de verhuizing uit. Zelfs in deze landen is dit wettelijk alleen als het heel duidelijk is dat de huurder heeft verlaten, permanent, van plan om de beurt de plaats over van de eigenaar. Meestal moet u geven de uitspraak van de rechter aan een lokale politie-officier (sheriff of marshal), samen met een vergoeding die in rekening gebracht aan de huurder als onderdeel van de kosten van een rechtszaak aan te spannen. De sheriff of marshal geeft de huurder een bericht dat de ambtenaar zal worden terug binnen een aantal dagen tot het fysiek verwijderen van de huurder, indien de huurder niet door gegaan. Verhuurders vaak ergeren aan de nadere regels die zij moeten volgen Er is een reden echter, waarom de meeste lidstaten aandringen op strikte naleving. Eerste van al, een ontruiming geval is, relatief gezien, een snelle gerechtelijke procedure (Hoe vele andere civiele zaken zijn voorbij na een paar weken.) De prijs voor dit gestroomlijnde behandeling is een niet aflatende naleving van de regels. Ten tweede, wat staat er op het spel hier een huurder in huis is misschien wel belangrijker dan een civiele zaak over geld of zaken. Bijgevolg, wetgevers zijn extra voorzichtig zijn om te zien dat huurders krijgen voldoende kennis en een gelegenheid om te reageren. Tenzij u een grondige kennis van uw wettelijke rechten en plichten voor evicting een huurder, tenzij u de puntjes op elke 'ik' en kruis ieder 't je aan de verliezende kant.
Voor hulp bij het bereiden en serveren van beëindiging van de kennisgevingen en de uitzetting van de dagvaarding en de klacht voor Californië eigenschappen, zie De California Verhuurder de Wet Boek: Ontruimingen, door Nils Rosenquest en David Brown (Nolo).
Voor een overzicht van de aansluitingen en uitzettingen in andere staten, met inbegrip van de relevante wet op ontbinding wegens het niet betalen van de huur en voor de lease-overtredingen, zie Elke Verhuurder Juridische Gids, door Janet Portman en Marcia Stewart.
